EFH mit 8 ZBK, 2x Carports plus Baugrundstück
67283 Obrigheim / Albsheim, Kuhgasse 12
Haus mit Hof und Carports

EG Grundriss

OG Grundriss

Objektbeschreibung:

Das ansprechende, zweistöckige Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Acht Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Geheizt wird das im Jahr 1920 gebaute Objekt mit Nachtspeicheröfen und Infrarotheizungen. Im Hof finden sie zwei Carports und einen Nebenraum (Baujahr 1914, renovierungsbedürftig). Das Grundstück ist durch das zweigeschossige Haus und den beiden Carports gut eingefasst.

Auch das dazugehörige Bau-Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Hier ist eine Separierung möglich und kann als Bauplatz verkauft werden oder eigengenutzt für Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 380 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt inkl. dem Bau-Grundstück beträgt 389.000 Euro.

Ausstattung:

Angeboten wird ein robustes Einfamilienhaus mit Hof inkl. kleiner Gartenfläche und zwei großzügigen Carports. Ein Außen-WC ist vorhanden sowie ein Nebengebäude inkl. Obergeschoss, welche aber renovierungsbedürftig sind.
Durch ein modernes Rolltor gelangen Sie in den Innenhof der Immobilie. Hier finden mindestens zwei Fahrzeuge Platz, entweder in den beiden Carports oder im Hof.

Bau-Grundstück abtrennbar!
Ferner hätten Sie die Möglich, das anliegende Baugrundstück entweder anzubieten oder als Selbstnutzer entsprechend Ihrer Vorstellungen zu nutzen. Ein Baugrundstück wäre möglich mit ca. 380 m².

Das EFH , die 8 Zimmer, Küche, Bad sind auf zwei Ebenen verteilt.
Die Böden bestehen hauptsächlich aus Holzdielen, Parkett, Fliesen und PVC.
Die Fenster sind im EG als auch im OG Holzfenster, isol. Doppelverglast.
Als Heizung dienten momentan Nachtspeicheröfen und teils Infrarottherme. Ferner ist eine Holzheizung/Kohle im Eg vorhanden und könnte wieder genutzt werden.
Das Dach bietet zudem eine gute Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage. Hier sind sicher ca. 12 kW möglich.

Lage:

Das Objekt liegt in Obrigheim/Albsheim (Pfalz). Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB45 und RB46. In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Restaurants und einen Kindergarten. Für eine gute medizinische Versorgung ist durch Grünstadt gesorgt, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

"Hotel- Restaurant Zum Burggraf"
67271 Neuleiningen, Mittelgasse 11
Hotel-/Restaurant Zum Burggraf - Haus mit Eingang

*** RESERVIERT ***

Exklusives Immobilienangebot in dem historischen Weinort und Burgdorf Neuleiningen
Diese außergewöhnliche Immobilie erwartet Sie im Herzen eines überregional bekannten Weinorts. Die Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Sanierung und modernem Komfort macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Hier sind die wichtigsten Details:

Lage und Umgebung:

Der Weinort liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel der Region. Weinberge, Fachwerkhäuser und eine idyllische Landschaft prägen das Bild.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar.

Unterkünfte für Gäste:

Sieben individuell gestaltete Doppelzimmer sowie ein Einzelzimmer und die separate Ferienwohnung (oder als Eigentümer nutzbar) bieten höchsten Komfort. Jedes Zimmer ist geschmackvoll und individuell eingerichtet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie Fön, TV und WLAN. Zwei großzügige Suiten laden zum Entspannen ein. Hier verbindet sich historischer Charakter mit modernem Luxus. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Matratzen und Toppern ausgestattet. Das Interieur ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann gesondert ausgewiesen werden. Die Gäste genießen den traumhaften Ausblick in die Rheinebene von ihren Zimmern aus bis hin zum Odenwald.

Gastronomie und Entspannung:

Das hauseigene Restaurant bietet kulinarische regionale Köstlichkeiten sowie Weine von umliegenden Winzern. Die gemütliche Gaststube mit Kamin lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse ist ein Highlight: Hier können Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über den Weinbergen genießen. Erholung pur erwartet Sie nach einem anstrengenden Tag. Auch hier sind die kompletten Ausstattungen im Kaufpreis enthalten und können kostenfrei mit übernommen werden. Dies betrifft auch das Geschirr, Bestecke sowie die Gläser, Schankanlage etc.

Moderne Ausstattung:

Die Immobilie verfügt über eine moderne und voll ausgestattete Küche, die sich ideal für den täglichen Gebrauch und für Feierlichkeiten eignet. Auch die komplette Küche ist im Kaufpreis enthalten
Die kontinuierlichen Sanierungsmaßnahmen sorgen für einen sehr guten Zustand:
2022: Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
2022: Elektrischen Leitungen wurden erneuert
1999-2022: Wasserleitungen wurde erneuert

Nutzungsmöglichkeiten:

Momentan wird die Immobilie als Hotel, Ferienwohnung und Restaurant genutzt. Neben dem Betrieb als Gästehaus und Restaurant kann die Immobilie auch privat genutzt werden. Eine Nutzungsänderung ist möglich.
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme dieser Immobilie hautnah. Tel. 0172 9894494, Hr. Jacob

Ausstattung

Hotel ist voll ausgestattet und das Interieur bereits im Kaufpreis enthalten, Betten, Schränke etc. Es kann also sofort "losgelegt" werden.
Ebenso das Restaurant, vollausgestattet, alles bereits im Kaufpreis enthalten.
Ferienwohnung ist ebenfalls bereits ausgestattet und das Interieur auch im Kaufpreis enthalten.

Also kaufen, einziehen und sofort starten mit dem Hotel- und Restaurantbetrieb ist also möglich.

Lage

Neuleiningen ist eine charmante Ortsgemeinde im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim, die zur Verbandsgemeinde Leiningerland gehört. Der Ort liegt idyllisch 18 km nordwestlich von Ludwigshafen am Rhein und am Rande der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Bekannt ist Neuleiningen vor allem für seine historische Burg, die Besucher aus nah und fern anzieht.

Die Gemeinde gruppiert sich rund um die auf einer Höhe von 269,8 m gelegene Burg Neuleiningen am Südhang des Grünstadter Bergs, einem tertiären Kalkberg, der zugleich der südlichste und höchste eigenständige Berg des Alzeyer Hügellands ist. Die Steilhänge südlich des Kernorts zum Eckbachtal sind aus Buntsandstein und gehören noch zum Pfälzerwald, dessen Erhebungen jenseits des Tals beginnen.

Neuleiningen bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Die geologische Grenze durch den Ort und die Nähe zur A 6 machen es zu einem interessanten und gut erreichbaren Ziel. Westlich des Ortes liegt das Eisenberger Becken, umrahmt vom Stumpfwald, einem Teil des Pfälzerwalds. Nach Osten hin öffnet sich die von Weinbergen durchzogene Oberrheinische Tiefebene, die eine malerische Kulisse bietet.

Für Immobilieninteressenten bietet Neuleiningen nicht nur eine reizvolle Landschaft und historische Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Zentren macht Neuleiningen zu einem sehr attraktiven Wohnort.

Neuleiningen liegt im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Es befindet sich etwa 18 km nordwestlich von Ludwigshafen am Rhein und ist Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde erstreckt sich rund um die Burg Neuleiningen, die auf einer Anhöhe am Südhang des Grünstadter Bergs liegt. Dieser Berg ist der südlichste und höchste eigenständige Berg im Alzeyer Hügelland. Die Steilhänge südlich des Kernorts zum tief eingeschnittenen Eckbachtal sind aus Buntsandstein und gehören zum Pfälzerwald.

Die Burg Neuleiningen ist ein beliebtes Ausflugsziel. Sie wurde im Mittelalter erbaut und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Eckbachtal und die umliegende Landschaft. Der historische Ortskern von Neuleiningen mit seinen Fachwerkhäusern und engen Gassen vermittelt ein charmantes Burgdorf-Ambiente.

Während des Burgsommers finden auf der Burg Neuleiningen kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Lesungen statt. Ein jährliches Highlight sind die Open-Air-Konzerte des Burgsommers, die in der historischen Kulisse der Burg Neuleiningen stattfinden. Hier erleben Besucher eine Vielfalt an musikalischen Darbietungen, von klassischen Hommagen bis hin zu modernen Tributbands.

Die Burg Neuleiningen selbst ist eine Hauptattraktion, die einen herrlichen Blick über die Weinberge bietet. Das Dorf lädt mit seinem Museum für Pfälzische Geschichte und seinen kulinarischen Spezialitäten wie Saumagen und Leberknödel zum Verweilen ein.

Für Wanderfreunde ist der Pfälzer Burgenwanderweg ein Muss. Dieser führt durch das UNESCO Biosphärenreservat
Pfälzerwald/Nordvogesen und verbindet acht Burgruinen entlang einer malerischen Route.
Der Pfälzer Weinsteig ist ein Fernwanderweg, der durch kurzweilige Waldpassagen und sonnendurchflutete Weinberge führt und dabei viele beschauliche Winzerdörfer durchquert.

In der Adventszeit verwandelt sich Neuleiningen in ein Winterwunderland. Der Weihnachtsmarkt im Burgdorf bietet in der romantischen Atmosphäre der alten Mauern ein unvergessliches Erlebnis mit handwerklichen und kulinarischen Angeboten.

Verkehrsanbindung:

Neuleiningen ist über die A6 gut erreichbar. Die Autobahn verläuft nördlich des Orts und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Lebensqualität:

Die idyllische Lage, die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote machen Neuleiningen zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Sonstiges

Highlight im Restaurant Kaminzimmer ist ein offener Kamin.
In der Suite "Landgraf Hesso Suite" erwartet Sie zudem eine Infrarot-Sauna.
Im kleinen linksseitigen überdachten Hof können mehrere Elektro-Fahrräder geladen und verschlossen werden.

Eine persönliche Garage rechtsseitig des Hoteleingangs dient der Ferienwohnung als Kfz-Platz.
Das Hotel/Restaurant wurde von der DEHOGA mit 3 Sternen ausgezeichnet.